Le dispositif d'accession partagée à la propriété expliqué étape par étape pour les primo-accédants parisiens

Les acheteurs parisiens de moins de 35 ans dont les revenus du foyer sont inférieurs à 55 000 euros par an peuvent désormais déposer une demande dans le cadre de ce programme pilote d'accession partagée, ouvert aux candidatures depuis le 1er juillet 2026.

Les prix à l'échelle de la capitale affichent en moyenne 10 000 euros le mètre carré, les arrondissements centraux du 1er au 8e restant les plus onéreux, tandis que les biens disponibles dans les 9e, 10e et 11e arrondissements ont vu leur valeur progresser de 12 % depuis le début de l'année. Le dispositif vise à éviter que les ménages les plus jeunes ne soient définitivement exclus du marché à mesure que les nouvelles stations du Grand Paris Express ouvrent dans les arrondissements périphériques.

Les candidats doivent cibler des biens situés dans des zones délimitées, notamment le 11e arrondissement aux alentours de la rue Oberkampf et les nouveaux quartiers de Saint-Ouen desservis par le prolongement de la ligne 14 du métro. L'office Paris Habitat gère le programme en partenariat avec l'autorité régionale du logement.

Selon des données officielles publiées le mois dernier, les primo-accédants ne représentaient que 18 % des transactions réalisées à Paris intramuros au premier semestre 2026, contre 27 % en 2023. Les prix moyens dans le 9e arrondissement ont atteint 8 900 euros le mètre carré en juin, d'après les relevés notariaux.

Étape 1 : vérifier son éligibilité et obtenir une pré-validation

Les futurs acquéreurs doivent d'abord obtenir une attestation auprès de la Direction de l'Habitat de l'Hôtel de Ville, confirmant le respect des plafonds de revenus et la résidence fiscale en France. Cette attestation doit être déposée accompagnée des relevés bancaires des six derniers mois.

Étape 2 : choisir un bien et procéder à l'évaluation

Les candidats retenus identifient ensuite un logement figurant sur la liste des codes postaux éligibles au dispositif. Un expert indépendant mandaté par Paris Habitat visite le bien et en fixe le prix d'acquisition ; l'acquéreur règle alors sa quote-part et la Ville prend en charge le solde dans le cadre d'un contrat de co-propriété d'une durée de dix ans.

Une fois les actes signés chez le notaire, les acquéreurs s'acquittent de charges de gestion mensuelles plafonnées à 120 euros et ont l'obligation d'occuper le logement à titre de résidence principale. Au bout de cinq ans, ils peuvent racheter la part de la Ville au prix d'acquisition initial indexé sur l'inflation, ou revendre le bien et se répartir le produit de la vente proportionnellement aux quotes-parts détenues. Les dossiers de candidature sont à déposer avant le 30 septembre 2026, en ligne via le portail Paris Habitat ou en personne à la mairie du 11e arrondissement.