Immobilier
Aubervilliers : la commune de banlieue offrant le meilleur rendement locatif aux investisseurs
Les aménagements liés au Grand Paris Express ont propulsé les rendements nets de cette commune de Seine-Saint-Denis au-dessus de tous les autres codes postaux de la périphérie parisienne.
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Aubervilliers a affiché le rendement locatif brut le plus élevé parmi les communes de banlieue parisienne au deuxième trimestre 2026, atteignant 6,8 % sur les appartements deux pièces, selon les données compilées par les notaires locaux.
Ce chiffre prend tout son sens aujourd'hui, depuis l'ouverture en mars des derniers tronçons de la ligne 7 du Grand Paris Express, qui ramène à douze minutes le trajet depuis le centre de Paris jusqu'à la nouvelle station Fort d'Aubervilliers. Les investisseurs ayant acquis des biens avant l'ouverture de la ligne voient déjà les loyers progresser plus vite que les prix, creusant l'écart de rendement avec les arrondissements intra-muros où les prix de vente moyens avoisinent encore les 10 000 euros le mètre carré.
Deux adresses illustrent concrètement cette dynamique. Au Marché des Cheminots, rue des Cheminots, les appartements de 55 mètres carrés se louent désormais en moyenne 1 050 euros par mois, tandis que les logements donnant sur le chemin de halage du canal de l'Ourcq attirent une nouvelle clientèle de télétravailleurs, qui paient 1 200 euros pour des surfaces équivalentes. Ces deux secteurs se trouvent à moins de 400 mètres de l'interconnexion métro de Fort d'Aubervilliers.
Les prix et les loyers en chiffres
Les actes notariés officiels indiquent que les appartements à Aubervilliers se sont négociés en moyenne à 5 150 euros le mètre carré entre avril et juin, contre 5 400 euros un an plus tôt. Ces mêmes biens se louent à 18,50 euros le mètre carré par mois, ce qui génère un rendement de 6,8 %. À titre de comparaison, le code postal de la première couronne le plus proche, dans le 19e arrondissement, affiche un rendement moyen de 4,9 % sur des biens identiques.
Les prochaines étapes pour les acquéreurs
Les agents de la chambre de commerce locale recommandent de vérifier les conditions des baux au regard du nouvel indice de référence des loyers 2026, publié le 1er juillet, qui plafonne les hausses à 2,8 % pour les locations en cours. Les futurs acquéreurs sont également invités à s'assurer que le bien convoité se situe dans un rayon de 800 mètres de la station Fort d'Aubervilliers ou de La Courneuve-Six Routes, afin de bénéficier pleinement de la prime liée à la desserte en transports.