L'activité des primo-accédants et les prix d'entrée sur le marché résistent malgré les évolutions tarifaires à Paris

Les primo-accédants ont conclu 18 % de transactions supplémentaires en dessous de 450 000 euros en juin par rapport au même mois l'année dernière, la majorité des compromis ayant été signés pour des appartements situés dans les 9e, 10e et 11e arrondissements ainsi que dans certaines communes de la métropole du Grand Paris.

Cette tendance est particulièrement significative en ce moment, car les prolongements du métro Grand Paris Express ont ouvert deux nouvelles stations le mois dernier, réduisant les temps de trajet depuis les zones périphériques jusqu'aux bureaux du centre de Paris de près de 22 minutes et rendant ainsi des biens à prix modérés accessibles à des acquéreurs qui ne regardaient jusqu'alors que les 12e et 13e arrondissements.

Quartiers ciblés et fourchettes de prix

Dans le 11e arrondissement, l'activité se concentre le long de la rue Oberkampf et aux abords de la place de la République, où des deux-pièces d'environ 35 mètres carrés sont proposés entre 380 000 et 430 000 euros. Plus à l'est, les primo-accédants visitent également des biens situés près de la nouvelle station de métro Porte de Vincennes, où un studio de 42 mètres carrés s'est vendu la semaine dernière à 395 000 euros après seulement trois jours sur le marché. Dans le 9e arrondissement, l'intérêt se porte sur les rues adjacentes à la rue La Fayette, les notaires ayant enregistré huit acquisitions par des primo-accédants en dessous de 420 000 euros au cours des dix premiers jours de juillet.

Les notaires parisiens ont fait état d'un prix moyen de 10 050 euros le mètre carré toutes zones confondues au 1er juillet 2026, tandis que le prix médian d'entrée pour les primo-accédants est retombé à 9 200 euros le mètre carré dans la ceinture des 9e-11e arrondissements et à 8 400 euros le mètre carré dans la première couronne du Grand Paris. Selon les données de la Chambre des notaires de Paris, 1 142 ventes de ce type ont été enregistrées entre le 1er mai et le 30 juin, contre 964 sur la période de deux mois précédente.

Prochaines étapes pour les acquéreurs

Les candidats à l'achat sont invités à surveiller les nouvelles annonces sur le portail du logement de la Ville de Paris et à participer aux portes ouvertes organisées tous les quinze jours par la mairie du 11e arrondissement, le mardi soir. Ceux qui sont prêts à s'engager peuvent prendre rendez-vous pour un entretien de 15 minutes auprès de l'office notarial de la rue de la Roquette afin de vérifier leurs délais de financement avant la prochaine réévaluation des prix liée à l'ouverture du métro, attendue en septembre.