Le marché immobilier parisien à la traîne du boom de 2021, avec un volume de transactions en berne

Le prix moyen des appartements parisiens s'établit à 9 850 euros le mètre carré ce mois-ci, soit encore 12 % en dessous du pic de 11 200 euros enregistré au deuxième trimestre 2021.

Cet écart est d'autant plus significatif que les volumes de transactions se sont stabilisés après deux années de contraction, tandis que les acquéreurs font face à des taux d'emprunt qui restent supérieurs à 3 % et à des règles de quotité de financement plus strictes, en vigueur depuis 2023. Les vendeurs qui avaient mis leur bien en vente aux valorisations de 2021 continuent de revoir leurs prétentions à la baisse dans les arrondissements centraux.

Les biens haut de gamme le long de la rue de Rivoli, dans le 1er arrondissement, ont vu leurs prix affichés baisser en moyenne de 9 % depuis mars, tandis que les logements situés près du canal Saint-Martin, dans le 10e, ont mieux résisté grâce à la demande des jeunes actifs exclus par les prix du 4e et du 6e. Les travaux du Grand Paris Express à la Porte de Vincennes ont fait progresser les valeurs de 6 % dans le 20e arrondissement au cours des 18 derniers mois, mettant fin à une stagnation antérieure.

La comparaison avec 2021 révèle une résistance à géographie variable

Selon les données de la Chambre des Notaires de Paris pour le premier semestre de cette année, 14 800 ventes ont été enregistrées, contre 19 200 sur la même période en 2021. Dans le 7e arrondissement, à proximité de la tour Eiffel, le prix moyen atteignait 12 400 euros le mètre carré en 2021 ; il s'établit aujourd'hui à 10 950 euros. À l'inverse, dans le 11e, autour de la place de la Bastille, le repli est plus limité : de 9 100 euros, le prix est passé à 9 650 euros, porté par la proximité des nouvelles stations de la ligne 11.

Les zones de croissance en périphérie, liées à l'extension du métro, continuent de surperformer le cœur de la capitale. Les biens situés dans un rayon de 400 mètres de la future station Rosa Parks, dans le 19e, ont gagné 7 % depuis 2024, tandis que des logements comparables dans le 15e, près de la Porte de Versailles, ont progressé de 5 %. Ces poches du marché attirent des acquéreurs qui, lors du cycle de 2021, se disputaient les biens en secteur central.

Conseils pratiques pour les acheteurs cet été

Les futurs acquéreurs ont intérêt à examiner les offres situées dans un rayon de 500 mètres des stations des lignes 14 et 11 prolongées avant septembre, période à laquelle les biens disponibles se font traditionnellement plus rares. Consulter les actes notariés propres à l'immeuble concerné, plutôt que de se fier aux moyennes par arrondissement, reste le moyen le plus fiable pour repérer les biens encore affichés aux prix de 2021.