Bobigny : une banlieue oubliée à l'aube d'un rezonage

L'organisme de planification du Grand Paris a déposé le 2 juillet des propositions de rezonage visant 47 hectares autour des quartiers centraux de Bobigny, ouvrant la voie à une construction résidentielle plus dense le long du futur couloir de la ligne 11 du métro.

Cette annonce intervient au moment où les travaux du Grand Paris Express entrent dans leur phase finale. Une fois le prolongement mis en service en 2029, Bobigny sera reliée au cœur de Paris en moins de 25 minutes, attirant l'attention des investisseurs loin des arrondissements intérieurs saturés, où les prix atteignent déjà en moyenne 10 000 euros le mètre carré.

Des repères locaux appelés à évoluer

En remontant vers l'est depuis la station Bobigny-Pantin-Raymond Queneau, les premiers signes de ce changement se perçoivent à l'angle de l'avenue Henri Barbusse et de la rue de la République, où d'anciens entrepôts de faible hauteur se trouvent désormais inclus dans la nouvelle zone mixte proposée. Plus au nord, le complexe sportif municipal du stade Auguste Delaune jouxte une autre parcelle susceptible de faire l'objet d'une augmentation des hauteurs constructibles dans le cadre du même dossier. La collectivité locale a d'ores et déjà prévu des crédits dans son contrat de renouvellement urbain 2025-2028 pour rénover trottoirs et éclairage public dans ces rues, avant tout réaménagement privé.

Les dernières données de transaction de la chambre des notaires de Paris indiquent que les appartements bobinyards se négocient en moyenne à 4 850 euros le mètre carré au premier trimestre 2026, soit environ la moitié des prix enregistrés dans les 10e et 11e arrondissements. Deux ventes récentes rue de la Procession, deux appartements de 68 mètres carrés avec deux chambres, ont été conclues à respectivement 4 700 et 4 950 euros le mètre carré, donnant ainsi le niveau de référence à partir duquel toute prime liée au rezonage serait calculée.

Prochaines étapes pour les acheteurs et les propriétaires

Les habitants et les candidats à l'achat sont invités à consulter les cartes de l'enquête publique disponibles sur le site de la préfecture de Seine-Saint-Denis avant la date limite du 15 septembre. Les notaires locaux recommandent de vérifier si les parcelles concernées se situent à l'intérieur du nouveau périmètre : celles qui y figurent pourraient bénéficier d'une instruction accélérée des permis de construire dès l'approbation définitive du plan révisé par la région, attendue en début d'année prochaine.