Taux d'adjudication aux enchères : ce qu'ils révèlent sur le marché immobilier parisien

Les ventes aux enchères immobilières parisiennes ont enregistré un taux d'adjudication de seulement 61 % en juin 2026, contre 74 % au même mois l'année précédente.

Ce recul intervient alors que les tensions mondiales font monter les coûts d'emprunt et que les investisseurs évaluent les risques avant d'engager leurs capitaux. Les agents locaux signalent que de nombreux lots nécessitent désormais plusieurs tours d'enchères pour atteindre la mise à prix, une situation inédite depuis le ralentissement de la reprise post-pandémie en 2023.

L'activité dans les arrondissements centraux et périphériques

Lors des ventes organisées à l'Hôtel Drouot le mois dernier, trois appartements rue de Rivoli sont restés sans acquéreur, les enchères s'étant essoufflées en dessous de 9 800 euros le mètre carré. À l'inverse, deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée situés près du Canal Saint-Martin, dans le 10e arrondissement, ont été adjugés à 11 200 euros le mètre carré, témoignant d'une demande ciblée dans les quartiers en plein essor. Les prolongements du Grand Paris Express continuent de soutenir la croissance en périphérie, les lots situés à proximité des futures stations de Saint-Ouen suscitant davantage d'intérêt que les biens en secteur central.

Les chiffres de la Chambre des Notaires de Paris montrent que le prix moyen des appartements dans la capitale se maintient à 10 000 euros le mètre carré jusqu'en mai 2026, mais l'écart entre les 1er-8e arrondissements et les 9e-11e s'est creusé de 4 % au cours du dernier trimestre. Les biens situés dans le 7e, à proximité de la Tour Eiffel, affichaient en moyenne 13 400 euros le mètre carré, tandis que les logements du 11e, aux abords de la Place de la République, se négociaient aux alentours de 9 100 euros.

Les prochaines étapes pour acheteurs et vendeurs

Les agents conseillent de consulter le calendrier de juillet à l'Hôtel Drouot avant la pause estivale d'août, les taux d'adjudication rebondissant souvent à l'issue de l'été. Les acquéreurs potentiels sont invités à comparer les prix d'adjudication récents, rue par rue, avec la moyenne municipale de 10 000 euros le mètre carré, et à tenir compte du rythme ralenti des travaux du Grand Paris Express, qui pèse sur certains lots en périphérie.