L'activité des primo-accédants et les prix d'entrée sur le marché restent stables dans les arrondissements parisiens

Les primo-accédants ont réalisé 27 % des ventes d'appartements à Paris entre janvier et juin de cette année, selon les données de transactions compilées par la Chambre des Notaires de Paris. Leurs prix d'entrée privilégiés se situent entre 280 000 et 420 000 euros pour des studios et des deux-pièces, principalement concentrés en périphérie des 9e et 11e arrondissements.

Ces chiffres interviennent après deux années de faible activité liées à la hausse des taux d'emprunt. Les agents immobiliers locaux constatent que la stabilisation du taux de la Banque centrale européenne à 2,75 % début 2026 a encouragé certains ménages, jusqu'alors en attente, à revenir sur le marché. Beaucoup ciblent des biens situés à moins de 800 mètres des stations des nouvelles lignes du Grand Paris Express actuellement en construction.

Tendances par quartier

Dans le 11e, l'activité se concentre autour de la rue Oberkampf et de la partie basse du boulevard de Belleville, où de petits logements ont été cédés à un prix moyen de 9 400 euros le mètre carré au premier semestre 2026. Des acquéreurs se manifestent également dans le 9e, à proximité de la rue des Martyrs et du square d'Anvers, où les prix moyens atteignent 10 800 euros le mètre carré pour les biens d'entrée de gamme. Ces deux secteurs bénéficient de connexions directes par métro aux nouvelles stations de la ligne 15, dont l'ouverture est prévue en 2027 à la Porte de Vincennes et à la Porte de Clichy.

Paris Habitat, le principal bailleur social de la capitale, a mis en vente ce printemps 180 logements dans le 18e arrondissement dans le cadre de son dispositif d'accession sociale. Ces biens sont situés à proximité de la future station Rosa Parks sur la ligne 15 et sont soumis à des plafonds de revenus correspondant au profil de nombreux primo-accédants. Les agents immobiliers font état de listes d'attente dépassant 40 ménages par logement disponible.

Données de prix et perspectives

Les moyennes à l'échelle de Paris restent à 10 000 euros le mètre carré, mais les 9e et 11e arrondissements n'enregistrent qu'une hausse annuelle de 1,8 % pour les logements de moins de 40 mètres carrés. À l'inverse, les arrondissements 1 à 8 affichent des prix stables, voire légèrement en baisse sur des biens comparables, traduisant un retrait des investisseurs plutôt qu'un recul de la demande des acquéreurs. Les données des notaires indiquent également que 62 % des primo-acquisitions cette année ont eu recours au prêt à taux zéro, le prêt immobilier sans intérêt accordé par l'État jusqu'à 40 000 euros pour les ménages éligibles.

Les acquéreurs potentiels sont invités à vérifier leur éligibilité au prêt à taux zéro auprès de leur banque avant de visiter des biens, et à consulter le dernier calendrier des travaux du Grand Paris Express publié par Île-de-France Mobilités. Dans les secteurs ciblés, les biens affichés à moins de 9 800 euros le mètre carré trouvent preneur en moins de trois semaines ; aussi, prendre rapidement contact avec les notaires locaux demeure la démarche la plus efficace pour sécuriser une offre.