Le marché immobilier parisien renoue avec le cycle haussier de 2021

Les prix des appartements parisiens ont retrouvé un rythme de croissance annuelle identique à celui enregistré au deuxième trimestre 2021, avec une moyenne désormais établie à 10 200 euros le mètre carré dans la capitale.

Cette comparaison est significative : le cycle de 2021 avait été porté par des taux d'intérêt bas et une demande post-confinement qui avait asséché le stock dans les quartiers centraux en quelques mois. Aujourd'hui, les mêmes facteurs de tension réapparaissent après trois ans d'activité ralentie, avec des acquéreurs qui se disputent à nouveau les biens situés à l'intérieur du Périphérique, tandis que les projets en périphérie liés au Grand Paris Express font émerger une nouvelle offre.

Les arrondissements prisés donnent le ton

Dans le 7e arrondissement, les derniers actes notariés font apparaître un prix médian de 12 800 euros le mètre carré rue de Grenelle, un niveau équivalent à celui atteint mi-2021 avant la correction qui avait suivi. Dans le 11e arrondissement, longtemps considéré comme la porte d'entrée des primo-accédants et des jeunes acheteurs, les valeurs rue Oberkampf ont progressé de 9 % depuis janvier, une cadence inédite depuis le printemps 2021, quand cette même rue avait enregistré une hausse de 8,7 % en un seul trimestre.

Les transactions recensées par la Chambre des notaires de Paris pour le premier semestre 2026 s'élèvent à 18 400 ventes, contre 14 900 sur la même période en 2025, mais restent inférieures aux 22 100 actes enregistrés au premier semestre 2021. Le délai moyen de vente est retombé à 47 jours, son niveau le plus bas depuis le pic de 2021.

Arrondissements périphériques et arbitrages des acquéreurs

Les stations de la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express, à l'image de Pont de Sèvres à Boulogne-Billancourt, attirent des familles écartées du 16e arrondissement par les prix, avec des valeurs à la revente s'établissant en moyenne à 8 400 euros le mètre carré. Les agents immobiliers constatent que des acquéreurs ayant signé en 2021 à des prix similaires en périphérie remettent aujourd'hui ces biens sur le marché pour se rapprocher du centre, alimentant ainsi le stock disponible dans les 9e et 10e arrondissements.

Quiconque envisage d'acheter cet été a tout intérêt à comparer les offres de crédit actuelles avec les conditions de financement de 2021, à sécuriser son prêt avant la prochaine réunion de politique monétaire de la Banque centrale européenne, et à privilégier des biens assortis d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) clair, afin d'éviter de futures dépenses de rénovation, moins encadrées il y a cinq ans.