Les tendances du taux d'adjudication sur le dernier mois témoignent d'un ralentissement des ventes aux enchères immobilières parisiennes

Les ventes aux enchères résidentielles à Paris ont affiché un taux d'adjudication de 59 % le mois dernier, en recul par rapport aux 71 % enregistrés en juin, un nombre croissant de lots n'ayant trouvé aucun acquéreur. La Chambre des Notaires a recensé 184 biens mis en vente lors de ses quatre séances de juillet à l'Hôtel Drouot.

Les observateurs du marché pointent des prix de mise à prix trop élevés et une prudence accrue des acquéreurs, après plusieurs mois de hausses successives des taux de la Banque de France. Ce retournement est d'autant plus notable que les mises en vente dans les arrondissements centraux ont progressé de 18 % depuis mai, offrant aux enchérisseurs un choix plus large et contraignant certains vendeurs à revoir leurs prix de réserve à la baisse.

Résultats dans les arrondissements centraux et périphériques

Les biens situés rue de Rivoli, dans le 1er arrondissement, n'ont été adjugés qu'à hauteur de 42 %, trois des sept appartements présentés n'ayant pas atteint leur prix de réserve. À l'inverse, les lots situés à proximité de Belleville, dans les 11e et 20e arrondissements, ont affiché un taux d'adjudication de 67 %, portés par la demande d'acquéreurs évincés des secteurs les plus prisés. Les travaux du prolongement du Grand Paris Express en Seine-Saint-Denis ont, quant à eux, généré 1 200 nouvelles mises en vente en grande couronne depuis le printemps.

Les prix moyens restent proches de 10 000 euros le mètre carré à l'échelle de la ville, mais les 1er au 8e arrondissements se maintiennent à 14 500 euros, tandis que les 9e à 11e arrondissements s'établissent à 9 200 euros. Selon les données des Notaires, 112 lots ont été vendus le mois dernier pour un montant cumulé de 48,3 millions d'euros, soit un recul de 9,1 millions d'euros par rapport à juin.

Perspectives pour les acheteurs en août

Les agents de la Chambre de Commerce de Paris conseillent aux vendeurs d'ajuster leurs prix de réserve de 5 à 8 % avant les prochaines séances à Drouot, prévues les 12 et 19 août. Les acquéreurs potentiels sont invités à consulter les nouveaux calendriers du métro du Grand Paris et à se concentrer sur les biens disponibles dans le 9e arrondissement, où le taux d'adjudication s'est maintenu au-dessus de 60 %. Visiter rapidement les lots situés près de la place de la République permettra de se positionner avant que les stocks ne progressent davantage en septembre.