Immobilier
Aubervilliers : la banlieue abordable qui surpasse tous ses voisins
Les prix de l'immobilier dans cette commune du nord de la Seine-Saint-Denis ont progressé plus vite qu'à Pantin ou Saint-Denis au cours des douze derniers mois.
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Aubervilliers a enregistré une hausse de 12 % du prix moyen des appartements au premier semestre 2026, atteignant 5 800 euros le mètre carré, tandis que Pantin affichait seulement 7 % de croissance et Saint-Denis 6 %.
Les prolongements du Grand Paris Express, actuellement en chantier, ont incité les acquéreurs à s'éloigner des arrondissements centraux, où les prix dépassent déjà 12 000 euros le mètre carré. Les agents immobiliers locaux font état de nombreuses demandes de familles n'ayant plus les moyens de se loger dans les 9e et 10e arrondissements, et qui souhaitent rejoindre le centre de Paris en 15 minutes une fois les nouvelles stations ouvertes.
Les travaux du métro bouleversent les trajets du quotidien
Des équipes de chantier ont clôturé des tronçons le long du canal de l'Ourcq pour la construction de la future station Aubervilliers de la ligne 12, dont l'ouverture est prévue en 2028. Les commerçants du marché d'Aubervilliers, rue des Gardins, indiquent que la fréquentation a déjà augmenté, ouvriers et premiers investisseurs s'y arrêtant volontiers le midi. Le parc des Vertus, situé à proximité, a vu sa fréquentation le week-end doubler depuis l'arrivée des premiers tunneliers l'automne dernier.
Les données officielles de transaction publiées par la Chambre des notaires de Paris recensent 184 ventes d'appartements à Aubervilliers entre janvier et mai 2026, contre 151 sur la même période en 2025. Le délai moyen de vente est tombé à 38 jours, soit le chiffre le plus bas jamais enregistré pour une commune de Seine-Saint-Denis hors des abords du bois de Vincennes.
Des promoteurs ont déposé des permis de construire pour 620 nouveaux logements sur l'ancienne emprise ferroviaire de la SNCF au sud du canal, avec des prix à partir de 5 200 euros le mètre carré pour des livraisons prévues en 2029. Les primo-accédants peuvent encore trouver des deux-pièces à moins de 300 000 euros, à condition d'agir avant la signature des marchés d'aménagement définitifs des stations, attendue d'ici la fin de l'année.